한겨레

투기 수요를 겨냥한 강도 높은 ‘8·2 부동산대책’이 발표되면서 가파르게 상승하던 서울 아파트값 상승세가 한풀 꺾였다. 이번 대책의 영향이 본격화하면 집값 하향안정세가 뚜렷해질 것이라는 전망이 나온다.

4일 부동산정보업체 ‘부동산114’ 조사를 보면, 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.37% 올라 지난주(0.57%)보다 상승폭이 0.20%포인트 축소됐다. 서울 아파트 매매가격은 ‘6·19 대책’에도 7월 들어 4주 연속 상승세를 탔고 특히 지난주에는 올해 들어 주간 상승률로는 최고치를 기록했으나, 2일 대책 발표 영향으로 오름폭이 축소됐다. 다만 이번 조사는 ‘8·2 대책’ 발표를 전후해 이뤄졌고, 중개업소 단체 휴가 등도 겹쳐 8·2 대책의 영향은 다음주부터 반영될 것으로 보인다.

서울 재건축 아파트값 상승률은 0.74%, 일반 아파트는 0.30%로 각각 지난주(0.90%, 0.51%)보다 오름폭이 둔화했다. 구별로는 강남(0.64%)·도봉(0.63%)·송파(0.63%)·마포(0.60%)·관악(0.57%)·노원(0.57%)·서대문(0.36%)·양천구(0.31%) 등에서 상승했다. 종로구가 유일하게 보합세(0.00%)를 나타냈으나 변동률이 마이너스로 돌아선 곳은 한 곳도 없었다.

새도시 아파트값도 0.04% 올라 지난주(0.15%)보다 상승폭이 둔화했다. 1기 새도시 아파트값은 0.17%에서 0.10%로 상승폭이 감소했고, 2기 새도시는 0.13%에서 0.04%로 오름폭이 줄었다. 산본(0.17%)·분당(0.14%)·평촌(0.13%)·위례(0.12%)·광교(0.08%) 등이 올랐고 김포한강은 입주 아파트 증가로 0.01% 하락했다.

전세시장도 안정세가 이어졌다. 휴가철 비수기를 맞아 서울 아파트 전셋값은 0.09%의 낮은 상승률을 보이며 지난주(0.12%)보다 오름폭도 둔화했다. 2기 새도시의 하락(-0.02%)으로 새도시 아파트 전셋값도 0.02%로 지난주(0.03%)보다 덜 올랐다.

정부 대책에 따라 지난 3일부터 서울 전역과 과천시, 세종시 등 투기과열지구, 투기지역으로 묶인 곳에서는 강도 높은 대출 규제가 적용된다. 이에 따라 대출을 낀 투자 목적의 주택 구매 수요가 급격히 위축되는 분위기다. 또 조합원 지위 양도 금지, 양도소득세 강화 등의 영향으로 서울 재건축 시장도 크게 움츠러들었다. 서울 강남권 주요 재건축 단지는 거래가 전면 중단됐고 일부 단지에서는 정부 대책 발표일인 2일 가격이 수천만원 떨어진 급매물이 거래된 사례도 나왔다.

함영진 부동산114 리서치센터장은 “최근 10여년간 없었던 고강도 부동산 규제책으로 서울 재건축은 물론 일반 아파트 시장도 관망세가 짙어졌다. 이후 ‘갭투자’(전세가와 매매가 차이를 이용한 투자) 주택 등 양도세 중과를 피하기 위한 다주택자들의 매물 출시 여부가 주목된다”고 말했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr

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