한겨레

올해 1월 전국 미분양 주택이 한 달 만에 10%가량 늘어 7만5천가구를 넘어섰다.

국토교통부가 28일 발표한 ‘1월 주택통계’를 보면, 올해 1월 전국 미분양 주택은 7만5359호로 전월(6만8148호)보다 10.6% 증가했다. 미분양 주택 수는 2012년 11월(7만6319호) 이후 10년 2개월 만에 최대치다. 다만, 증가 폭은 다소 둔화해 지난해 11~12월에는 두 달간 1만호씩 증가했으나 올해 1월엔 7211호 늘었다. 완공 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 ‘준공 후 미분양’은 지난 1월 7546호로 전월보다 0.4%(28호) 증가했다.

권역별로는 수도권 미분양이 1만2257호로 전월 대비 10.7%(10181호) 늘었고, 지방은 6만3102호로 10.6%(6030호) 증가했다. 규모별로는 85㎡ 초과 중대형 미분양이 전달보다 25.9% 증가한 8926호였고, 85㎡ 이하 미분양은 6만6433호로 전월 대비 8.8% 늘었다.

국토부는 현재 미분양 상황에 대해 정부가 개입할 수준은 아니라는 입장이다. 1월 미분양이 늘어난 지역은 외곽이거나, 분양가가 인근 시세보다 높았던 곳이 주를 이룬다는 것이다. 국토부 관계자는 “준공 후 미분양은 한 달간 28호 증가한 수준이고, 지난해 미분양이 급증한 대구에서도 1월 미분양은 120호 증가했다”며 ”현재 상황만으로 미분양이 심각하다고 속단하기는 어렵다”고 말했다.

앞서 원희룡 국토부 장관도 지난 25일 “현재 미분양은 건설사의 가격 할인 등 자구 노력으로 상당 부분 해소될 수 있는 일시적인 마찰성 미분양이라고 보고 있다”고 밝힌 바 있다. 원 장관은 준공 후 미분양도 장기 평균의 4분의 1 수준이라 정부가 개입할 정도가 아니라면서, 건설업계가 요구하는 미분양 주택 매입 계획이 없다고 했다.

1월 전국 주택 매매량은 2만5761건으로 지난해 같은 기간보다 38.2% 줄었다. 수도권 주택 매매량이 1만299건으로 지난해 동기보다 36.5% 감소했고, 지방은 1만5462건으로 39.4% 줄었다. 서울 주택 매매량은 1월 2064건으로 지난해 같은 기간보다 45.3% 감소했다.

임대차 신고제 자료와 확정일자 신고 자료를 합산한 1월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 총 21만4798건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간보다 5.0% 증가했다. 전세 거래량(9만7577건)이 작년 같은 기간보다 12.3% 줄었지만 월세 거래량(11만7221건)은 25.8% 증가했다. 이에 따라 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 54.6%로, 지난해 같은 기간보다 비중이 9.0%포인트(p) 높아졌다.

전국 주택 인허가 물량은 1월 2만1425호로 지난해 같은 기간과 비교해 45.9% 감소했다. 수도권 인허가 물량(5259호)은 65.3%, 지방 물량(1만6166호)은 33.9% 각각 줄었다. 서울 인허가 물량(1826호) 역시 51.8% 감소했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr