한겨레

‘뜨는 상권’을 만들었으나 새 임대료를 감당하지 못해 내쫓기는 이른바 젠트리피케이션 현상의 피해 상인을 해당 상권 일대에서 계속 영업할 수 있도록 하는 ‘대안 상가’가 조성된다. 마을 가치와 영세한 ‘원조 상인’을 보호하기 위해 서울 성동구가 전국 최초로 시도 중이다.

지난 18일 오후 서울 성수동의 한 가게 앞. 주방 소품 등을 만들어 파는 주인은 오는 11월 임대 재계약을 앞두고 있다. 그는 “(재계약 문제가 외부에) 알려지는 게 싫다”고 말했다. ‘알려질수록 자본만 군침을 삼키리라’는 표정이다. 그는 계약 연장을 바란다. 관건은 임대료다. 성동구 쪽은 “이 지역 시세가 지난해 평당 2500만원에서 올해 4000만원대로 올랐다”고 말했다.

이곳에서는 최근 2~3년간 식당과 카페, 문화공방 등 50여 가게가 입주해 ‘성동아틀리에길’을 일궈냈다. 하지만 인근 ‘서울숲 효과’까지 맞물리면서 임대료는 매년 길 따라 올랐다. 다른 점포들의 재계약 시점도 내년 5월 닥쳐온다. 올해부턴 여러 건물주들이 아예 1년 단위로만 임대 계약을 맺은 탓이다. 성동구 안지훈 구정기획단장은 “이미 떠난 가게도 생겼다. 그러나 다른 지역처럼 젠트리피케이션을 방관만 하지 않으려고 한다”고 말했다.

성동구는 궁리 끝에 ‘쫓겨난 가게’가 입점할 ‘대안 상가’에 닿았다. 오는 11월 지하철 2호선 뚝섬역 고가철로 교각 사이 공터에 컨테이너 8개 동을 개조한 8~16개의 ‘박스 숍’(Box Shop)을 조성할 계획이다. 아틀리에길 상인들이 입주 우선 대상이며, 적정 임대료를 검토중이다.

성동구는 인근 수제화 상권 상인들을 위한 박스 숍까지 포함해, 전체 30개 동(가게는 최대 60곳)을 뚝섬역~성수역 고가 아래에 설치하겠다는 목표를 세웠다. 자체 상권을 형성하는 규모로, 아틀리에길로부터 걸어서 5분, 성수역 수제화 상권에서는 10분 거리다. 컨테이너 점포 60개로 유명 ‘대형몰’을 만든 영국 런던의 사례에서 착안했다. 성동구는 컨테이너 한 동당 개조·설치에 3000만원 정도 들 것으로 예상하고 있다.

정원오 구청장은 “쫓겨나더라도 기존 상권에서 가까워 원래의 고객을 계속 유치할 수 있고, 때문에 기존 상권도 영향을 받게 된다. 임대료를 무조건 올려 새 임차인을 받겠다는 발상도 억제될 수 있다. (젠트리피케이션 현상이 심한) 서촌, 신촌, 홍대앞의 전철을 밟아서는 상생의 희망이 없다”고 말했다.

성동구는 앞서 입법예고한 ‘지역공동체 상호협력 및 지속가능발전 구역 지정에 관한 조례안’도 성동구의회 본회의를 거쳐 이르면 다음달 고시할 예정이다. 조례는 “구청장은 지역공동체 생태계 및 지역상권 보호를 위해 공공임대 공간을 확보하도록 노력해야 한다”고 못박았다. 또 아틀리에길이 ‘지속가능발전 구역’으로 지정될 경우, 주민협의체가 동의하지 않는 업체·업소의 마을 입점을 제한할 수 있도록 했다. 성동구가 젠트리피케이션에 맞선 ‘대한민국 실험실’을 자처한 셈이다.

임인택 기자 imit@hani.co.kr