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경기침체 우려가 현실로 나타나기 시작하면서 주택가격 하락을 남의 일처럼 여겼던 뉴욕지역의 부동산 시장까지 흔들리고 있다는 조짐이 나타나고 있다고 뉴욕 타임스가 3일 보도했다.
뉴욕 타임스는 뉴욕지역 부동산 가격이 지난 10년 간 두 배 이상 오르고 특히 맨해튼 지역에서는 집값 하락을 상상도 하지 못할 정도로 강세를 보였으나 최근 들어 뉴욕 부동산 시장에도 불안 조짐이 감지되고 있다고 전했다.
맨해튼 내 콘도 등 고급 주거시설의 가격은 여전히 강세를 보이고 있지만 주택가격과 임대가격이 떨어지는 등 본격적인 부동산 가격 하락의 조짐이 감지되면서 거품 붕괴 후 급락세를 보였던 지난 1990년대와 같은 양상이 나타날 수 있다는 우려가 제기되고 있다는 것.
뉴욕지역 부동산 가격은 지난해 11월 현재 연간 4.8% 하락한 데 이어 지난달에는 경기침체 우려에 가장 영향을 받지 않았던 맨해튼의 임대 가격이 하락세로 돌아섰으며 지역에 따라서는 7% 이상 급락한 것으로 나타났다.
맨해튼 임대가격 추이를 조사하고 있는 리엘에스테이트그룹 뉴욕의 데니얼 바움은 최근 나타난 뉴욕지역 부동산 지표는 시장이 사실상 하락세로 돌아섰다는 우려를 강화시키고 있다고 말했다.
이와 관련, 경제학자들은 장기간에 걸친 주택가격 상승과 이에 따른 가격하락 양상이 지난 1990년대 초와 기분 나쁠 정도로 유사성을 보이고 있다고 이 신문은 지적했다.
뉴욕시 주택시장을 분석해온 제임스 휴스 러거스대학 교수는 지난 1980년대 부동산 거품 붕괴로 일어난 하락세보다 심할 경우 두 배 이상 큰 폭으로 주택가격이 떨어질 것으로 예상하고 있다.
휴스는 연방준비은행이 경기침체를 차단하기 위해 잇따라 금리 인하에 나섰음에도 뉴욕지역의 부동산 가격이 이번 조정과정을 거치면서 15% 이상 떨어질 가능성이 있다고 내다봤다.
뉴저지주 브룬스윅 소재 오테우 밸루에이션그룹의 제프리 오테우사장도 부동산시장이 되살아나길 기대하면서 집을 팔지 않은 주택소유주들은 집을 빨리 팔지 않은 것을 후회하게 될 것이라고 말했다.
김계환 특파원 kp@yna.co.kr (뉴욕=연합뉴스)
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