한겨레

지방에서도 청약 열기가 뜨거워지면서 광역시의 민간 아파트 초기 분양률이 처음으로 100%를 기록한 것으로 나타났다. 초기 분양률은 분양 후 3~6개월 내 계약 비율로, 광역시가 100%를 기록한 것은 관련 통계를 집계하기 시작한 2014년 이래 처음이다.

12일 주택도시보증공사(HUG)의 민간 아파트 초기 분양률 동향을 보면, 5대 지방 광역시(부산·대구·광주·대전·울산) 및 세종은 올해 1분기(1~3월) 평균 초기 분양률이 100%로 집계됐다. 초기 분양률은 아파트 분양 초기 시점의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율을 말한다. 보증공사가 주택 분양보증서를 발급한 뒤 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트를 조사 대상으로 한다.

5대 광역시·세종시의 민간아파트 초기 분양률은 지난해 1분기 95.8%, 2분기 97.6%, 3분기 98.6%, 4분기 99.1%로 네 분기 연속 상승한 뒤 올해 1분기 100%에 이르렀다. 올해 1분기 대구·광주·대전·세종에서 분양한 단지들의 초기 분양률이 100%를 기록했으며 같은 기간 부산과 울산에는 분양이 없었다. 또 기타 지방의 민간 아파트 초기 분양률은 2019년 3분기 58.6%에서 지난해 4분기 92.0%로 다섯 분기 연속 오르며 큰 폭 상승했으나 올해 1분기에는 90.8%로 소폭 조정됐다. 충남(100%), 전북(99.9%), 경북(98.9%), 경남(91%)에서는 여전히 높은 초기분양률을 보였다.

부동산 업계에선 지방의 초기 분양률 상승은 정부가 지난해 12월 당시 지방으로 퍼지던 부동산 매수 ‘풍선효과’를 차단하기 위해 전국 37곳을 규제지역으로 지정한 게 영향을 끼친 것으로 보고 있다. 당시 정부는 창원시 의창구를 투기과열지구로 지정하고, 부산 9곳, 대구 7곳, 광주 5곳, 울산 2곳, 파주·천안·전주·창원·포항 등 총 36곳을 조정대상지역으로 신규 지정했다. 보증공사는 정부가 규제지역으로 묶은 지역들을 곧바로 고분양가 관리지역으로 지정했고, 이후 이들 지역에서 분양하는 민간 아파트의 분양가는 상대적으로 낮은 가격에 책정되면서 이른바 ‘로또 청약’ 열풍이 거세진 것으로 풀이된다. 한편 서울 아파트의 초기 분양률은 지난해 1분기부터 올해 1분기까지 다섯 분기 연속으로 100%를 기록했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr