한겨레

최근 서울 아파트 분양시장에서 30대 이하 연령층이 당첨의 문턱을 넘기가 ‘하늘의 별따기’처럼 어려워지고 있다. 투기과열지구의 청약 가점제 확대로 인해 상대적으로 부양 가족 수가 많고 무주택 기간이 긴 40~50대 이상 연령대와의 가점 경쟁에서 밀리는 탓이다. 이와 달리 서울 아파트 매매시장에서는 30대가 전 연령대를 통틀어 주택을 가장 활발히 구입하는 ‘큰 손’으로 떠올랐다.

27일 주택업계 말을 종합하면, 최근 서울에서 분양된 신규 아파트의 당첨자 연령대별 분포에서 30대 이하의 비중이 40~50대에 견줘 크게 낮은 것으로 확인됐다. 이달 초 청약을 받고 28~30일 계약을 앞두고 있는 강남구 개포동 ‘개포프레지던스 자이’는 전용면적 39~114㎡ 일반분양 255가구 중 40대 당첨자 비율이 62.4%(159명)로 가장 높았고 다음으로 50대가 24.7%(63명)를 차지했다. 반면 30대 당첨자는 8.6%(22명), 20대 당첨자는 0.4%(1명)에 그쳤다. 30대 이하 당첨자는 초소형인 전용면적 39~49㎡형에서 17명, 중대형인 102~114㎡에서 6명이 나왔고 선호도가 높은 전용면적 59·84㎡에서는 한 명도 없었다. 이는 가점이 필요없는 신혼부부 등 특별공급 23가구가 초소형에 일부 배정됐고, 전용면적 85㎡ 초과 중대형은 전체 50% 물량이 가점제가 아닌 추첨제로 공급됐기 때문으로 풀이된다. 지난해 12월 분양된 송파구 위례새도시 ‘호반써밋 송파2차’(전용면적 108~140㎡ 700가구)의 경우도 40·50대 당첨자가 전체의 80%를 차지했고 30대는 18%, 20대는 1%에 불과했다. 이 아파트의 30대 당첨자 비중이 비교적 높은 것은, 이 단지가 전용면적 85㎡ 초과로만 이뤄져 50%의 추첨제 물량(350가구)에 30대 수요자들이 대거 몰렸기 때문으로 보인다. 김규정 엔에이치(NH)투자증권 부동산연구위원은 “청약 가점제가 100% 적용되는 서울 인기지역의 중소형(전용 85㎡ 이하) 아파트는 당첨자의 최저 가점선이 60점을 웃돌아 부양가족 수가 적고, 무주택기간이 짧은 30대는 당첨권에서 멀어질 수밖에 없는 실정”이라고 짚었다.

30대 수요자들이 아파트 청약에서 ‘쓴맛’을 보고 있는 데 반해 매매시장에서는 ‘큰 손’으로 떠오르고 있다. 한국감정원 집계를 보면, 지난해 서울 아파트의 내국인(개인) 매매거래 건수 총 6만8943건 가운데 30대가 2만691건(30.0%)을 매입해 전 연령대를 통틀어 최대 건수를 기록했다. 40대는 2만562건(29.8%), 50대는 1만3911건(20.2%)이었다. 한국감정원의 주택 구매자 연령대별 통계는 지난해 1월부터 작성돼 연도별 추이는 알 수 없지만, 부동산 업계에선 경기도와 달리 고가 아파트가 밀집한 서울에서는 전통적으로 30대보다는 40대가 더 왕성하게 주택을 구입했던 것으로 본다. 그러나 지난 2018년 ‘9·13 대책’의 가점제 대상 아파트 확대 이후 30대가 청약시장에서 소외되면서 좀더 적극적으로 기존 주택 매입에 나선 것으로 보인다. 또 30대가 생애 첫 주택 구입에 나설 경우에는 대출 규제도 덜해 기존 아파트 구매를 적극 주도하고 있는 것으로 풀이된다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr