서울 시내 대표적인 재건축 단지인 서울 강남구 은마아파트의 모습. 한겨레 자료사진
지난해 ‘9·13 대책’이 발표된 뒤 서울 강남권 등 집값 상승을 주도했던 재건축 아파트들의 시가총액이 3조원 이상 줄어든 것으로 나타났다.
13일 부동산114에 따르면, 지난해 말 기준 서울 재건축 아파트의 전체 시가총액은 163조866억원으로 역대 최고치였던 지난해 10월 166조6222억원 대비 3조5356억원 줄었다.
2017년 말 기준 142조3732억원이었던 서울 재건축 아파트의 시가총액은 강남·송파·강동구를 중심으로 1년새 20조원 넘게 치솟았다. 하지만 지난해 10월 역대 최고치를 기록한 뒤, 정부 대책 발표의 효과가 나타나면서 지난해 11월 164조7110억원으로 감소세로 전환했고 지난달에도 추가 하락했다. 강력한 대출 규제와 전셋값 하락 등으로 급매물이 등장하기 시작한 것이 영향을 미친 것으로 추정된다.
가격 하락세는 전체 재건축 아파트 시가총액의 90% 이상을 차지하는 강남·서초·송파·강동구 등 이른바 ‘강남 4구’가 주도했다. 이들 4개 구의 재건축 아파트 시가총액은 149조1021억원으로 지난해 10월(152조7747억원)보다 3조6726억원 줄었다. 서울 전체의 시가총액 감소폭보다 이들 4구의 감소폭이 더 컸던 셈이다. 구별로는 서초구의 재건축 시가총액이 2조원 가까이 줄었다.
시장에서는 당분간 내림세가 지속될 수 있다는 전망도 나온다. 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.8㎡는 지난해 최고 18억5천만원까지 팔렸으나 현재 15억2천만~15억8천만원 선으로 3억원 남짓 값이 떨어졌다. 송파구 잠실 주공5단지 전용면적 76.5㎡도 지난해 19억1천만원까지 팔렸으나, 현재는 16억5천만∼17억원으로 떨어졌다.
부동산 114는 “정부 주도의 공급 확대가 예고됐고 대출 규제도 크게 강화되면서 실수요자들도 거래를 관망하는 분위기”라며 “매도 물량이 시장에 쌓이는 가운데 거래절벽 현상도 장기화되고 있어 가격 하락폭이 커질 수 있으므로 당분간 신중한 접근이 요구된다”고 밝혔다.
노현웅 기자
goloke@hani.co.kr
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