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국토부 3월말 미분양 주택 집계
수도권 6.4% 증가, 지방 1.2% 감소
수도권 6.4% 증가, 지방 1.2% 감소
전국 미분양 주택 수가 석달 연속 증가한 것으로 나타났다. 지난해 ‘11·3 대책’ 이후 청약 규제와 분양권 전매제한이 강화됐고 신규 아파트 중도금 집단대출 금리까지 오르면서 전국적으로 청약 열기가 가라앉았기 때문으로 분석된다.
국토교통부가 26일 내놓은 ‘미분양 주택 현황’을 보면, 3월 말 현재 전국 미분양 주택 수는 6만1679가구로 지난 3월(6만1063가구)보다 1.0%(616가구) 증가했다. 미분양 주택 물량은 주택경기가 활황세를 보이던 지난해 8월 감소세로 돌아선 이후 5개월 연속 줄었으나 올해 들어 분위기가 달라졌다. 지난해 12월 5만6413가구에서 올해 1월 5만9313가구로 5% 이상 늘어난 데 이어 3월까지 석달 연속 불어난 것이다.
지역별로는 수도권과 지방의 미분양 추이가 엇갈렸다. 3월 수도권 미분양 물량은 1만9166가구로 전달보다 6.4%(1152가구) 늘어난 반면 지방은 4만2513가구로 전달보다 1.2%(536가구) 줄었다. 수도권 미분양 물량이 늘어난 것은 인천 영종하늘도시에서 분양에 들어갔던 단지가 대거 청약 미달을 겪었기 때문으로, 인천의 미분양 주택 수는 2월 말 3335가구에서 3월 말 4501가구로 35%(1166가구) 늘었다.
규모별로 전체 미분양 물량을 보면, 전용면적 85㎡ 초과 중대형은 전달보다 437가구 감소한 6849가구였고 85㎡이하는 전달보다 1053가구 증가한 5만4830가구로 나타났다. 또 준공이 됐는데도 팔리지 않고 있는 ‘준공후 미분양’ 물량은 9124가구로 전달보다 0.1% 감소했다.
한편 국토부가 집계한 1~3월 전국 공동주택(아파트·연립주택 등) 분양승인 실적은 5만2137가구로 지난해 같은 기간보다 19.3% 감소했다. 건설업계가 올해 주택공급 물량을 지난해보다 줄인 데다, 주요 단지 공급 시기를 대선이 끝난 5월 이후로 미룬 것도 영향을 끼친 것으로 보인다.
최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr
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