한겨레

대출 규제와 경제 불확실성, 집값 하락 우려 등이 겹치면서 연초부터 주택시장에 찬바람이 불고 있다. 올해 1월 전국 주택매매 거래량이 전달인 12월은 물론 지난해 같은달에 견줘 모두 줄어든 것으로 나타났다.

14일 국토교통부의 1월 주택매매 거래량 집계를 보면, 거래량은 5만8539건으로 전달에 견줘 33.9% 줄었고 지난해 동기 대비로도 6.1% 감소했다. 최근 거래량은 지난해 10월 10만9천건에서 11월 10만3천건, 12월 8만9천건으로 줄어든 데 이어 지난달 재차 큰폭으로 석달째 감소했다.

지역별로 보면, 수도권 거래량은 2만6042건으로 지난해 1월보다 12.3% 줄었고 지방은 3만2497건으로 0.5% 감소했다. 서울의 1월 주택 거래량은 9219건으로 지난해 1월보다 10.8%, 전달보다는 44.9% 줄었다. 특히 강남 3구의 경우 거래량이 1238건에 불과해 지난해 1월보다 16.8% 감소한 것으로 나타났다.

이처럼 올해 첫달 주택매매 거래량이 대폭 줄어든 것은 11·3 부동산대책의 영향으로 부동산 투자 심리가 위축됐고 대출 규제와 대내외 불확실성 증가 등에 따른 관망세가 강해졌기 때문이라는 분석이 제기된다.

하지만 국토부는 1월이 계절적 비수기이고 올해는 설 연휴가 끼었던 탓도 있다며 급격한 거래 위축으로 볼 정도는 아니라고 보았다. 1월 거래량이 전달보다 큰 폭으로 줄어들기는 했지만 최근 5년(2012~2016년) 평균치와 비교하면 여전히 14.1%나 많다는 것이다. 앞서 지난 2012~2013년 1월에는 전년도의 취득세 감면 조처 종료에 따른 이른바 ‘거래절벽’ 현상이 나타나면서 월간 거래량이 3만가구를 밑도는 등 예년에 견줘 크게 줄어든 적이 있다.

부동산업계에선 초저금리 영향으로 시장이 과열 양상을 보였던 지난해와 달리 올해 주택시장은 전반적으로 위축될 것으로 보고 있다. 우선 아파트 중도금 등 집단대출 금리가 빠르게 오르고 있다. 또 올해부터는 분양주택 잔금대출에 대해서도 일반 주택담보대출처럼 ‘여신심사 가이드라인’이 적용돼, 소득심사를 깐깐하게 하고 처음부터 원금과 이자를 나눠 갚도록 하고 있다.

국정 공백 사태에 따른 대내외 경제 불확실성, 소비심리 위축도 주택시장을 짓누르는 악재다. 여기에 올해 전국 아파트 입주물량이 1999년 이후 최대치인 37만가구에 이르러 전반적으로 집값이 오르기 힘들 것이라는 점도 영향을 끼칠 요인으로 꼽힌다. 김규정 엔에이치(NH)투자증권 부동산 연구위원은 “경기가 좋을 때 입주물량이 늘어나면 연쇄적으로 주택 거래도 늘어나지만 올해는 신규 입주로 인해 기존주택이 매물로 나오게 되면서 되레 시장에 부담을 줄 가능성이 크다”고 말했다.

한편, 주택매매 거래량과 실거래가 정보는 한국감정원 부동산통계시스템(r-one.co.kr)이나 국토교통부 실거래가 누리집(rt.molit.go.kr)에서 확인할 수 있다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr