한겨레

정부가 이달부터 고가 아파트 중도금 집단대출 중단, 분양승인 지연 등 규제의 칼을 뽑아든 이후 강남권 재건축 아파트 거래시장에 냉기류가 돌고 있다. 7월 들어 거래가 올스톱되는 단지가 등장하는 등 매수세가 실종됐다.

10일 부동산업계 관계자들의 말을 종합하면, 송파구 잠실 주공5단지는 이달 들어 매매가 한 건도 이뤄지지 않고 있다. 4월 기준 30건, 5월 23건, 지난달까지 19건 정도가 팔렸는데 이달 들어선 거래가 아예 없다는 것이다. 이 아파트 전용면적 76㎡는 지난달에 14억원까지 팔렸는데 현재 2000만~3000만원 낮춘 13억7000만~13억8000만원짜리 매물이 나와도 매수자들이 나서지 않고 있다. 잠실의 한 중개업소 대표는 “올 들어 집값이 단기간에 급등해 매수자들의 부담이 커지던 시점에 정부의 재건축 시장 규제책이 나오면서 집값이 조정을 받기 시작했다. 다들 지켜보자는 분위기"라고 말했다.

강남 재건축 가격 상승의 진원지였던 강남구 개포주공 1단지도 이달 들어 매수 문의가 실종됐다. 이 아파트 전용면적 35㎡는 지난달까지 호가가 8억7000만원이었으나 현재 8억5000만원으로 2000만원 내렸고 전용면적 44㎡는 11억2000만원에서 11억1000만원으로 1000만원 떨어졌다. 그밖에 강동구 둔촌 주공, 양천구 목동 신시가지 등 비강남권의 대표적 재건축 단지도 거래가 줄어들면서 매맷값이 약세로 돌아섰다.

앞서 국토교통부는 이달 1일부터 분양가 9억원 이상 아파트에 대해선 중도금 집단대출 보증 대상에서 제외했고, 1인당 중도금 대출 한도도 6억원(수도권)으로 묶었다. 또 주택도시보증공사(HUG)는 강남구 개포주공 3단지의 분양가가 비싸다며 지난 5일 조합이 신청한 분양보증 승인을 내주지 않고 있다. 이 단지 조합이 제시한 분양가는 3.3㎡당 평균 4320만원이다. 이를 두고 업계에서는 사실상 정부가 강남권 재건축 단지를 대상으로 고분양가 통제에 나선 것으로 해석하고 있다.

부동산 업계에선 정부가 강도높은 재건축 고분양가 규제에 나선 데다 여름 휴가철 비수기까지 겹친 탓에 당분간 재건축 시장이 숨고르기에 들어갈 것으로 내다보고 있다. 김규정 엔에이치(NH)투자증권 부동산 연구위원은 “지나친 고분양가는 좌시하지 않겠다는 정부의 의지가 확인된 이상 당분간 재건축 시장은 위축될 것”이라면서 “다만, 저금리 영향으로 시중 부동자금이 늘어나 있고 입지가 양호한 재건축 아파트는 여전히 공급보다 수요가 많은 만큼 단기간에 가격이 급락하진 않을 전망”이라고 말했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr