한겨레

최근 지역주택조합 방식의 아파트 공급이 크게 늘어나 눈길을 끌고 있다. 주택경기 침체 여파로 재개발·재건축 사업이 부진한 가운데 건설사들이 초기 토지매입 자금이 들지 않고 미분양 우려도 적은 지역주택조합 사업에 적극 뛰어들고 있는데 따른 것이다.

7일 부동산 업계 말을 종합하면, 올해 전국에서 분양 중이거나 분양예정인 지역주택조합 아파트는 모두 22개 사업장 1만8000여가구에 이른다. 이는 글로벌 경제위기가 닥친 2008년 이후 가장 많은 물량으로 지난 2012년 8000여가구, 지난해는 3000여가구가 공급됐다.

지역주택조합이란 주택 마련을 위해 동일 지역 단위로 결성한 조합으로, 청약통장 가입여부와 관계없이 무주택이거나 전용면적 60㎡ 이하 소형주택을 소유한 가구주가 조합원이 될 수 있다. 조합이 토지를 매입하고 조합원을 모집하는 사업주체이며, 건설사는 시공을 맡는 방식으로 이뤄진다.

이번달만 해도 4~5개 사업장에서 조합원 모집을 시작한다. 부산 서면지역주택조합은 부산진구 당감동에 828가구(시공 월드건설산업)의 조합원을 모집하고, 경남 김해삼계지역주택조합은 8월부터 1090가구(서희건설)의 조합원을 모집한다. 수도권에서는 지난 5~6월부터 서울 동작구 상도동 상도스타리움(2300가구·쌍용건설), 동작구 신대방동 더샵 트인시아(935가구·포스코건설) 등이 조합원을 모집 중이고 현대엔지니어링이 시공사로 참여하는 남양주 화도 엠코타운(1602가구)도 지난달부터 조합원 모집을 시작했다.

이처럼 지역주택조합 사업이 늘어난 것은 글로벌 경제위기 이후 대규모 부실 프로젝트파이낸싱(PF) 처리로 홍역을 치른 중견 건설사들이 자금이 선투입되고 시간이 오래 걸리는 개발사업을 꺼리는 대신 토지매입비가 들지 않는 지역조합아파트 사업에 관심을 돌리고 있어서다. 조합원 처지에서는 토지매입에 따른 금융비용과 각종 부대비용이 줄어 일반 아파트보다 분양가를 20~30% 낮출 수 있다.

지역주택조합의 경우 조합원 모집에 실패할 경우 사업이 장기화되고 자칫 분양대금을 날릴 수도 있어 유의해야 한다. 사전에 약정한 분양가에서 추가부담금이 발생하는 경우가 많고 내부 조합의 비리 등에 취약한 것도 단점으로 꼽힌다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “공신력 있는 부동산 신탁사가 자금관리를 맡았는지, 추가부담금이 생길 요인은 없는지 잘 따져보고 취사선택하는 게 좋다”고 말했다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr