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강제 저축 효과가 있는 전세금은 서민층이 내 집 마련을 통해 중산층으로 이동하는 희망의 사다리로 활용됐다. 반면 월세는 서민층·저소득층이 미래를 위한 자산을 모으기 어렵게 만든다. 서울 마포구의 한 아파트 모습.
강남북 전세시장 온도차 뚜렷
전세난 다음달까지 이어질듯
전세난 다음달까지 이어질듯
본격적인 봄 이사철인 3월 들어 서울 지역 아파트 전세시장이 한강을 기점으로 남북간 뚜렷한 온도차를 보이고 있다.
12일 국민은행의 ‘KB부동산 알리지’ 조사를 보면, 올해초 재건축 이주와 학군 수요 등으로 전셋값 상승세를 주도했던 강남권은 3월 들어 약세로 접어든 반면 강북권은 신혼부부 수요를 등에 업고 오름세를 이어가고 있다.
3월 첫째주 서초구의 아파트 전세가는 전주에 비해 0.1% 떨어지는 등 3주 연속 하락했다. 그동안 이 지역 전세가를 끌어올렸던 잠원동 대림아파트 등 재건축아파트 이주가 마무리됐고, 새 학기가 시작돼 학군 수요도 잠잠해진데 따른 것이다. 강동구도 지난해 8월 첫째주 이후 처음으로 전셋값이 0.1% 내렸다. 강남구는 2월 마지막주(0.3%)보다 상승폭이 둔화된 0.1% 상승에 그쳤다. ‘강남3구’ 아파트 전셋값은 올해 1~2월까지만 해도 강남구 2.1%, 서초구 1.4%, 송파구 1.0%가 각각 오르는 등 서울 평균 0.8%를 웃돌았지만 이달부터는 한풀 꺾일 조짐을 보이고 있다.
이와 달리 강북권 전셋값은 강세를 이어갔다. 용산구는 지난주 전셋값이 0.4% 올라 서울 전역에서 전셋값이 가장 많이 올랐고 중구·종로구(0.3%)와 광진·성북·성동구(0.2%) 등도 상승세를 기록했다. 교통이 편리해 도심으로 출퇴근하는 직장인 수요가 꾸준하고 봄 이사철을 맞은 신혼부부 수요까지 가세해 전셋값이 오른 것으로 풀이된다. 국민은행 더블유엠(WM)사업부 박원갑 부동산전문위원은 “전세를 월세로 돌리는 집주인이 늘어나고 있고 전세계약이 만료된 수요자들이 여전히 월세보다 전세를 선호하면서 강북권의 전세 매물이 부족한 편이다. 다음달까지는 전세난이 지속될 것”이라고 전망했다.
최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr
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