한겨레

전국의 미분양 아파트 수는 꾸준히 줄어들고 있지만, 전용면적 85㎡ 초과 중대형 미분양은 좀처럼 팔리지 않고 있는 것으로 나타났다.

국토해양부는 지난해 12월 현재 전국의 미분양 아파트는 총 8만8706가구로 이 가운데 61%인 5만4090가구가 전용면적이 85㎡를 넘는 중대형인 것으로 조사됐다고 1일 밝혔다. 중대형 미분양 비중은 2009년 12월 56.5%에서 1년 새 4.5%포인트 더 높아졌다.

전국에서 중대형 미분양 비중이 가장 큰 곳은 울산시로 전체 미분양의 77.9%인 4344가구를 차지했다. 다음으로 경기도가 70.8%(1만5867가구), 인천시가 70.3%(2997가구)였으며, 지난해 아파트값이 크게 오른 부산시도 중대형 미분양은 69%(2387가구)로 높은 편이었다.

악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 중대형 비율이 더 높았다. 지난해 12월 기준 전국의 준공후 미분양 물량은 총 4만2655가구인데, 이 가운데 65.1%인 2만7780가구가 중대형이었다. 준공 후 미분양이 전국에서 가장 많은 곳은 대구로 모두 9578가구였으며 이 가운데 73.8%에 해당하는 7073가구가 전용면적 85㎡ 초과 아파트였다.

이처럼 중대형의 미분양 소진이 중소형보다 더딘 것은 경기불황 등으로 수요자들이 관리비가 저렴한 중소형을 선호하는 데다 최근 발코니 확장 허용으로 같은 면적이라도 과거보다 실거주 면적이 늘어났기 때문이다. 또 지난해 하반기 이후 전세난으로 인해 중소형은 미분양 소진이 빨라지고 있지만 임대수요가 상대적으로 적은 중대형은 판매가 부진한 것도 원인으로 분석된다.

부동산정보업체 ‘부동산1번지’ 박원갑 소장은 “전세난 해결을 위해 과거 주택시장 호황기에 과잉공급 돼 준공 후에도 팔리지 않고 있는 중대형 미분양을 전세주택 등으로 활용하는 방안을 검토해 볼 만하다”고 말했다.

한편, 국토부가 수도권(서울 제외)의 미분양 아파트도 준공 후 1년까지 건설사에 환매권을 부여하는 조건으로 사들이기로 하고 대한주택보증을 통해 지난 31일까지 제9차 환매조건부 매입에 나선 결과, 3개 건설업체가 549가구(1084억원)를 신청한 것으로 나타났다. 지방에서 매입을 신청한 건설사는 1곳으로, 246가구(376억원)에 그쳤다. 국토부 관계자는 “지방 미분양 물량 만을 대상으로 했던 지난해 10월 8차 매입 신청 때의 558가구, 698억원과 비교하면 금액이 배 이상 늘어난 것”이라고 밝혔다.

박영률 기자 ylpak@hani.co.kr

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