한겨레

서울 송파구 잠실동의 약 5700채 규모 아파트인 ‘잠실엘스’에서는 5월 단 한 건의 매매거래도 이뤄지지 않았다. 이곳은 이른바 ‘엘·리·트’(엘스·리센츠·트리지움)로 불리는 잠실의 인기 재건축 단지들 중에서도 ‘대장주’로 꼽혀, 매년 봄 이사철이면 손바뀜이 활발하던 곳이다. 하지만 최근에는 매물만 90개 이상 쌓였을 뿐 찾는 손님은 거의 없다는 게 주변 공인중개소들의 말이다. 단지 내 한 공인중개소 대표는 <한겨레>에 “호가를 묻는 문의 전화도 드물다. 집값이 한동안 조정될 거라고 보는 손님들이 많아 쉽사리 매수에 나서지 않는다”고 전했다.

5월 서울 아파트 매매거래량은 같은 달 기준 역대 가장 적었던 것으로 집계됐다. 최근 전셋값이 안정세를 보이며 전세에서 매매로 갈아타려는 수요가 줄어든 데다, 주택담보대출 등의 금리가 뛰며 시장이 관망세에 접어든 것으로 풀이된다. 거래 둔화가 시세 조정으로 이어질 가능성도 커지고 있다.

31일 서울부동산정보광장의 거래현황 자료를 보면, 5월 서울에서 체결된 아파트 매매 계약은 992건으로 지난해 같은달(4901건)보다 80% 줄었다. 이는 관련 통계가 처음 집계된 지난 2006년 이후 가장 적은 5월 거래량이다. 아파트 매매거래 신고가 계약일로부터 30일 동안 이뤄지는 점을 감안하면 실제 거래량은 이보다 많을 수 있지만, 이를 합쳐도 종전 최저인 2131건(2010년 5월)을 밑돌 것으로 보인다. 서울 아파트 매매거래량은 지난해 12월부터 6개월 연속으로 같은 달 기준 역대 최저치를 이어가고 있다.

지역별로는 중소형 주택이 비교적 많은 ‘노·도·강’(노원·도봉·강북구) 지역의 5월 거래량이 90건에 그치며 1년 새 89% 급감했다. 강남4구(강남·강동·서초·송파구) 거래량은 같은 기간 996건에서 190건으로 81% 줄었다. 한강을 낀 고가 주택이 많은 ‘마·용·성’(마포·용산·성동구)도 449건에서 95건으로 79% 감소했다.

손바뀜이 뜸해지면서 매물은 빠르게 쌓이는 모습이다. 부동산 빅데이터회사 아실의 통계를 보면 지난 29일 서울 아파트 매물은 6만1866건으로 2020년 8월2일(6만2606건) 이후 1년 10개월여만에 가장 많았다.

금리 인상과 대출 규제의 효과가 부동산 시장에 본격적으로 나타나는 것으로 풀이된다. 한국은행이 집계한 4월 국내 예금은행의 주택담보대출 평균 금리(신규 취급액 기준)는 연 3.90%로 지난해 같은 달(2.73%)보다 1.17%포인트 뛰었다. 지난 2013년 3월(3.93%) 이후 9년 1개월 만에 가장 높았다. 지난 2019년 말부터 시세 15억원 초과 아파트의 주택담보대출이 막히면서, 빚을 내 고가 주택을 매입할 길은 더욱 좁아진 상황이다.

최근 전세시장의 숨통이 트인 점 역시 매매 둔화의 원인으로 꼽힌다. 한국부동산원 통계를 보면, 수도권 아파트의 전세가격지수는 4개월(1∼4월) 연속 하락세다. 부동산 활황기였던 2019년 8월부터 지난해 12월까지 29개월 연속 오르던 전셋값이 올 들어 꺾인 것이다. 매매가와 전세금의 ‘갭’(차이)이 커지면 전세를 끼고 투자 목적으로 집을 사기가 어려워진다. 전세금에 자금을 보태 내집마련에 나서려는 실수요도 줄어든다.

거래 경색이 길어질 경우 올 하반기(7∼12월)부터는 매매가도 본격적으로 조정될 수 있다는 예상이 나온다. 한국부동산원이 집계한 서울 전체 아파트의 1㎡ 당 평균 매매가는 1∼4월 0.2% 하락한 반면, 강남4구는 보합세를 보이고 있다. 고가 주택 지역에서는 아직까지 집주인들이 호가를 크게 내리지 않고 있는 것이다. 하지만 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 내년 5월이 다가올수록 가격을 낮춰 매물을 던지는 사례가 늘어날 수 있다.

박원갑 케이비(KB)국민은행 부동산수석전문위원은 <한겨레>에 “집주인들이 올 연말 종합부동산세 고지서를 받아본 뒤 양도세 절세 목적으로 매물을 내놓을 가능성이 크다. 이때는 기준금리도 지금보다 더욱 올라 있을 것이므로 매물 적체에 따른 시세 조정 압박도 커질 것”이라고 짚었다.

천호성 기자 rieux@hani.co.kr