광주시 서구 풍암동 풍암호수(원 표시)와 중앙공원1지구 비공원 시설에 지어질 아파트 단지 2개 동(네모 표시) 조감도. 광주시 제공
광주 시민단체가 광주 민간공원개발 특례사업 중 최대 규모인
중앙공원1지구의 아파트 분양 방식을 후분양에서 선분양으로 전환하는 것에 반대하고 나섰다.
광주경실련은 29일 성명서를 통해 “빛고을중앙공원개발과 광주시의 중앙공원1지구 개발 아파트 선분양 전환을 반대한다. 시는 어떤 경우에도 민간사업자의 꼼수에 동조하지 말아야 한다”고 지적했다.
시는 2021년 민간사업자의 후분양 전환 방침을 받아들이면서 3.3㎡당 분양가를 1938만원에서 1870만원으로 조정하는 대신, 용적률을 상향해주고 아파트 사업 가구 수를 434가구나 올려줬으며 공공기여금 250억원 감면 등을 결정해 특혜 논란을 불렀다. 당시 민간사업자는 중앙공원1지구 행정구역인 서구가 고분양가 관리지역으로 지정되면서 실시계획 인가 분양가(3.3㎡당 1938만원)로는 주택도시보증공사의 보증을 받을 수 없어 후분양을 선택한 것으로 알려졌다.
광주 경실련은 “2021년 후분양 전환 당시 외부 전문가들은 분양가격을 낮추기 위해 선분양을 요구했지만, 민간사업자는 높은 분양가를 유지하기 위해 후분양을 매우 강하게 주장했다”며 “고분양 관리지역이 해제되고, 부동산경기 위축과 금리가 인상하자, 민간사업자는 선분양 전환이 마치 당연한 것처럼 언론 플레이를 통해 본질을 호도하고 있다”고 비판했다.
광주 경실련은 “시가 선분양 전환을 허용하고자 한다면 시민 모두가 공감할 수 있는 수준의 파격적인 용적률 감소, 분양가 인하가 이뤄져야 한다”며 “시는 당시 감면해줬던 공공기여금 250억원 이상의 기여 등 조치가 선행되도록 담보해야 한다”고 촉구했다.
한편, 중앙공원1지구 민간공원 조성사업은 민간사업자가 서구 금호동·쌍촌동 일대 243만5027㎡에 공원(92.2%)을 조성해 시에 기부채납하는 대신 아파트 2804가구를 짓는 프로젝트로, 2조2294억원이 투입될 예정이다.
정대하 기자
daeha@hani.co.kr
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