한겨레

재개발은 새도시와 옛도시가 뒤섞인 서울의 얼굴을 바꾸는 중요한 작업이다. 그러나 여태껏 진행돼 온 재개발이 오래 전부터 그 곳에 살고 있는 원주민들의 삶과 그 지역의 모습을 얼마나 긍정적으로 변화시키고 있는지는 검증되지 않았다. 현재 서울에서 진행되고 있는 재개발의 서로 다른 모습을 통해 무엇이 바람직한가 들여다본다.

■ 한옥 40채 “헐어!” = 서울시 성북구 동소문동 인근의 동선 제3재개발지구는 모두 2만4890㎡의 면적을 대상으로 한다. 지난 2005년 11월 재개발추진위원회가 설립된 뒤 재개발을 원하는 주민과 그렇지 않은 주민의 다툼이 끊이지 않는 곳이다. 지난해 10월 재개발을 반대하는 주민들이 구청의 재개발정비구역 지정 처분을 취소해달라는 소송을 행정법원에 제기했고 오는 20일 첫 공판을 앞두고 있다.

그들은 소장에서 “구역 안에 있는 한옥 43동을 모두 노후·불량 건축임을 전제한 한 이 사건 행정처분은 더욱 위법 부당하다”고 주장했다. 재개발을 추진하는 주민들이 정비구역 지정을 위해 구역 안의 213가구의 주택 노후도를 측정한 결과 60.74%가 나와 60%를 넘어야 한다는 법적 요건을 갖췄으나, 그 안에 일제 강점기 때 지어진 한옥 40채가 포함된 게 과연 합당하느냐는 문제제기다.

이들은 한옥의 존치 문제뿐만 아니라, 구청이 왕복 2차선이었던 이른바 ‘영화의 거리’를 2003년 4차선으로 넓히는 과정에서 건물 신축 허가까지 내줬는데 이듬해 재개발 예비지정지구로 지정한 게 합당하냐고도 묻는다. 지은 지 1년 갓 지난 건물들을 헐게 생겼다는 것이다. 재개발 추진을 반대하는 한 60대 주민은 “이 곳에 아파트 6동을 짓겠다는데, 한옥 보존 대책은 전혀 없다”며 “특정 건설회사가 재개발을 추진하기 위해 여러 모로 애쓰고 있다”고 말했다.

■ 한옥 6채의 역사적 맥락 살린 개발을 = 서울 종로구 옥인동의 경우는 동소문동과 상당히 다르다. 얼마 전까지 풍치지구와 군사보호구역으로 지정됐다 해제된 이 곳도 재개발을 추진 중이다. 주민들은 처음에는 값싸게 아파트를 지으면 재개발의 이익을 금방 얻을 수 있을 것이라는 기대에 부풀어 있었다. 하지만 ‘방해꾼’이 나타났다. 조선시대 때 겸재 정선이 살던 집터에 살고 있는 건축가 김원씨가 바로 그다. 김씨는 “마구잡이 개발은 땅과 인근의 인왕산, 사람을 버린다”며 생태적 재개발을 제시했다. 인왕산 자락에서 내려오는 바람길을 트고, 청계천으로 내려가는 빗물길의 숨통을 고르고, 철근콘크리트가 아닌 철제 빔을 사용한 건축을 주장했다. 건물 옥상에는 태양열 전지판을 설치해 전기 에너지를 조금 쓸 수 있는 양식을 제안했다. 평당 건축비가 500만원 이상 뛸 수밖에 없어 주민들의 극심한 반발에 부닥쳤으나 “멀리 보면 이게 이익”이란는 김씨의 꾸준한 설득에 주민들도 동의하고 있는 상황이다.

본인이 단지 설계를 맡고 있는 김씨는 전체 150가구 가운데 6채 가량의 한옥은 그대로 남겨 경로당이든 관리사무소든 공동체를 위한 공간으로 남길 계획을 갖고 있다. 김씨는 “아직 주민들에게 말하진 않았으나, 그러한 건축이 조선시대 때부터 중인들이 중심잡고 살던 이 지역의 역사적 맥락을 살리는 재개발이 될 것 ”이라고 말했다.

전종휘 기자 symbio@hani.co.kr